A continuació, us parlem del que són les Socimis i algunes de les seves característiques més destacades. A més, destacarem la seva situació actual en el mercat immobiliari espanyol.

Què és una Socimi?

Les Socimis són societats anònimes que cotitzen en el mercat de valors. És l’acrònim de Societats Anònimes Cotitzades d’Inversió del Mercat Immobiliari.

L’activitat principal d’aquestes societats és l’adquisició, promoció i rehabilitació d’immobles urbans per a destinar-los a l’arrendament. I, el seu objectiu principal és ajudar a promoure el mercat del lloguer a Espanya.

Les Socimis són la versió espanyola dels REIT (Real Estigues Investment Trust). Els REIT van néixer als Estats Units en els anys 60 i, posteriorment, també es van implantar a Europa.

A Espanya van ser aprovades per la llei 11/2009. No obstant això, no van començar a ser efectives fins a finals de 2012 quan el Govern va fer canvis en la normativa que les regula.

Algunes característiques destacades:

• Com a mínim el 80% de la seva cartera d’immobles ha d’estar destinat al mercat del lloguer.
• Els actius immobiliaris poden ser habitatges, oficines, locals comercials, naus o places de pàrquing.
• No poden vendre els seus immobles adquirits fins a, almenys, tres anys després de la seva adquisició.
• Han de retribuir anualment als seus accionistes.
• Per a crear aquesta societat, s’ha de comptar amb un immoble i un capital social mínim de 5M d’euros.
• Estan exemptes del pagament de l’Impost de Societats. I, tenen una forta bonificació (95%) en l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats.
• Han de cotitzar en el mercat regulat espanyol o europeu.

Situació actual de les Socimis a Espanya:

Actualment, les principals del mercat espanyol són Merlin, Hispània, Axiare i Lar. Entre les quatre, sumen gairebé 14.000 milions d’actiu.
Durant el 2016 les majors societats d’inversió immobiliària van reduir a una tercera part les seves compres. En 2017 s’espera que realitzin grans operacions, ja que compleixen 3 anys des que van ser creades. I, és a partir d’enguany en el qual poden realitzar la venda dels immobles adquirits sense tributar per les plusvàlues aconseguides.