La cédula de habitabilidad es un documento esencial en el ámbito inmobiliario, aunque son pocos quienes comprenden su verdadera naturaleza y su papel crucial en diversas situaciones. 

¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

Este documento actúa como una acreditación oficial que certifica el cumplimiento de los requisitos mínimos para considerar un espacio habitable. Aspectos relacionados con la salud, higiene y solidez de la construcción son meticulosamente evaluados para su obtención.

Requerida para la tramitación de alquileres o ventas de inmuebles, así como para dar de alta servicios esenciales como agua, luz y gas, la cédula de habitabilidad está regida por las normativas específicas de cada Comunidad Autónoma y tiene una vigencia de 15 años.

Tipos de Cédula de Habitabilidad

La clasificación de este documento depende de la antigüedad de la vivienda, dividiéndose en tres tipos:

>Cédula de primera ocupación: aplicable a viviendas de nueva construcción o aquellas rehabilitadas manteniendo únicamente la fachada original.

>Cédula de primera ocupación de rehabilitación: dirigida a viviendas resultantes de intervenciones de rehabilitación.

>Viviendas de segunda ocupación: incluye aquellas viviendas ya existentes.

Requisitos regulados por la cédula

La obtención de la cédula implica una inspección técnica realizada por un profesional, donde se evalúan diversos aspectos:

• Número y dimensiones de las habitaciones, asegurándose de contar con las estancias mínimas: salón/comedor, cocina, baño y dormitorio.
• Consideración de aspectos de salud e higiene, como la ventilación e iluminación.
• Verificación de la seguridad de la vivienda, inspeccionando instalaciones y materiales de construcción.

Procedimiento para la obtención

Los pasos para obtener la cédula varían según la comunidad autónoma, pero en Catalunya, los pasos son los siguientes:

>Contratación de un experto: Se contacta con un arquitecto para obtener un Certificado de Habitabilidad visado por el colegio profesional. Este profesional realiza una inspección técnica para verificar el cumplimiento de normativas.

>Solicitud de concesión: Se presenta la solicitud firmada por el técnico correspondiente en la Agencia de Habitatge de Catalunya, seguida del pago correspondiente.

>Recepción de la resolución: Una vez completado el proceso, el propietario recibe la resolución por correo ordinario en su domicilio.

Obligatoriedad y Necesidad

Según el artículo 9 del decreto 141/2012, la cédula de habitabilidad es obligatoria para todas las viviendas y es esencial para realizar la mayoría de gestiones vinculadas a la vivienda. Desde la contratación de suministros hasta el alquiler, venta o incluso la obtención de una hipoteca, este documento es un requisito legal fundamental que garantiza la habitabilidad y seguridad de una vivienda.