El sector inmobiliario español está experimentando una transformación profunda. Entre enero y junio de 2025, la inversión en activos del segmento “Living” —que agrupa tipologías como multifamily, residencias de estudiantes, flex‑living y senior living— superó los 1.720 millones de euros, consolidándose como el principal motor del mercado inmobiliario nacional. Esta cifra representa un crecimiento del 14 % en comparación con el mismo periodo del año anterior y se acerca al récord histórico de 2022 (2.400 millones).
Desglose de subsegmentos
Este dinamismo responde a una inversión diversificada. El segmento multifamily, que incluye vivienda en alquiler profesionalizada (como build-to-rent y residencial asequible), acaparó el 48% del total de inversiones de “Living” (831 millones), de los cuales 697 millones corresponden a BTR y 134 millones al PRS.
Las residencias de estudiantes representaron el 32 % del total, alcanzando alrededor de 560 millones de euros en inversión. El modelo flex‑living —residencias flexibles y bien equipadas— también se consolidó, acaparando el 19 % del total con 330 millones invertidos, especialmente en Madrid, aunque con creciente presencia en Barcelona y otras ciudades medianas.
Panorama de inversión total
El sector “Living” representó hasta un 23 % de toda la inversión inmobiliaria en España en los primeros seis meses de 2025, dentro de un total de 7.300 millones de euros invertidos en todos los segmentos inmobiliarios.
Una perspectiva complementaria de JLL señala que en 2025 la inversión en “Living” podría superar los 4.000 millones de euros si se mantienen las tendencias, respaldadas por una demanda inversora global creciente por este tipo de activos que combinan rentabilidad, flexibilidad y sostenibilidad.
Razones del auge del “Living”
El apetito inversor por este segmento se explica por varios elementos estructurales que favorecen su crecimiento:
- Escasez de oferta residencial y altos precios de vivienda, que impulsan modelos de alquiler profesional rentable.
- Demanda diversificada, desde jóvenes profesionales hasta estudiantes y personas mayores, con preferencia por servicios, flexibilidad y ubicación.
- Consolidación institucional del alquiler, con fondos y socimis enfocándose en activos con estabilidad y escalabilidad.
- Prioridad a la eficiencia y sostenibilidad, integrando servicios, buen diseño y tecnologías eficientes como ventaja competitiva.
Catalán y barcelonés: terreno fértil
En Cataluña, especialmente Barcelona, esta tendencia está clara. Tanto la escasez de suelo como las restricciones al alquiler turístico hacen que el modelo multifamily, el flex-living y la rehabilitación de edificios para uso residencial profesionalizado estén en auge. El liderazgo de Abarca se basa en:
- La capacidad para estructurar proyectos BTR y living mixto
- Acceso a oportunidades fuera del radar, mediante la estrategia Ainvest
- Asesoría localizada para adaptar productos al entorno y regulación catalana
La inversión en el sector “Living” no es una moda pasajera, sino un cambio estructural en la forma de habitar. La vivienda ya no se piensa solo como un bien personal, sino como un activo flexible, eficiente y escalable. El presente y futuro inmobiliario, especialmente en Barcelona, se escribirá desde el enfoque living.
En Abarca, con más de 110 años en el mercado local y el impulso de Ainvest, acompañamos a inversores, promotores y comunidades para ser parte activa de este nuevo capítulo, generando confianza, rentabilidad y legado urbano sostenible.
